1948年冬上海林森路仁康里23号的二层石库门老房该房本属于报馆校对孔有文(魏鹤龄 饰)抗战时期被汉奸侯义伯(李天济 饰)霸占孔由房主沦为房客抗战后侯摇身一变成为南京国防部科长每周六到上海“买进卖出”除孔之外小商贩萧老板(赵丹 饰)一家和中正第一中学教员华洁之(孙道临 饰)一家也是这里的房客三家房客相聚商议却不齐心只得各谋出路 华到学校求房因不愿出卖朋友而拒绝了校长(李保罗 饰)的拉拢不久便因罢教事件牵连被捕华妻(上官云珠 饰)四处奔走无果无奈向侯求助侯却趁机勾引 孔找房未果无处可搬侯买通流氓(章志直 饰)连打带砸 萧向侯借高利贷“轧金子顶房子”先被众人围殴随后金价上涨鸡飞蛋打 三家房客走投无路终于团结起来与恶势力抗争